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香港正版挂牌之全篇为什么大兴和西城金融街的人都要买这个盘?
时间: 2019-10-06

  东五环的城市之光·东望、西四环的和光逸境、北五环的中铁诺德阅墅、西南三环的金府公馆,齐齐亮相开盘,业内戏称“百亿周末”。

  严肃君当天也在现场,案场接待销售表示,她接待的客户大致分两类,看89㎡三居的,大多是金融街白领;看136㎡四居的,基本是黄村当地人。

  地图显示,从江山风华到金融街,自驾途经京开高速和西二环,在正常情况下40分钟左右就能抵达。

  地铁清源路到西单共13站,仅需38分钟,都是一般上班族可以接受的通勤时间。

  金融街的高房价使得部分购房者外溢到海淀、石景山区域,当前某网站显示,两区二手房价格分别为8.1万、5.2万,如果是地段好的次新房,价格更难以承受。

  相比之下,江山风华限均价55800元/㎡,最高均价不超过58500元/㎡。其主力户型89㎡三室两厅两卫,总价预计500万,首套首付只需要200万,2019-10-01经营亏损长达一个生肖轮回:高空风能发电似空,如果是东西向房源,价格应该还会有惊喜。

  江山风华的89㎡三居,是“风华系2.0版”。它的“前辈”金地悦风华,是金地在北京做的第一个“风华系”产品,也是限竞房市场上第一个把90㎡以内面积做成“三室两厅两卫”的项目,是当时的网红户型。

  而金地悦风华于2018年9月开盘,香港正版挂牌之全篇。690套房源已网签93%,案场销售表示项目已基本售罄,还有人等着买清退房源。

  书房与次卧都可以摆放1.2米的床,中间为非承重墙,可根据人口随时调整构造;

  次卫西侧的凹槽正好可以摆放洗衣机,不占用正常活动空间,厨房也预留了冰箱位置。

  在大兴,高米店和黄村一直被认为是最好的两个居住板块。严肃君同事就是老黄村人,直言“故土难离”。

  具体到江山风华,以项目为原点在1公里的“生活半径”内,商业、教育、医疗等各类生活配套也一应俱全。

  项目东北侧800米就是百联清城国际购物中心,乘坐4号线两三站地能到宜家荟聚购物中心、绿地缤纷城、龙湖时代天街这些大型购物广场。

  东侧与北京小学大兴分校一路之隔,1公里内还有国家教育行政学院附属实验小学、大兴区第二小学、第一幼儿园等。

  西北侧800米处北京儿童医院大兴院区已经开工,北侧3.5公里正在施工建设的北大医院南院区,预计2023年竣工交付。

  但问题是,从2009年开始,黄村片区就无新房供应了,直到2018年新地块入市才重新开局。香港最快开奖现场直播收藏钱币应该怎样

  次年2月25日,金地商置+旭辉拿下新地块,8月江山风华登场,但只有8栋住宅楼712套房源,136㎡四室两厅两卫改善户型只占了20%,地缘性客群必定紧盯。

  该户型为眼镜户型,得房率77%-80%,南北通透,方正全明。南向三面宽10.7米,且客厅和两个南向卧室都赠送飘窗,主卧带有独立卫生间。北向两个卧室也能一次性满足“二孩家庭”需求。

  作为稳房价的产物,限竞房自诞生之初就携带“受限”基因,产品力不足,社区打造粗糙,是很多限竞房项目的通病。

  去化压力下,是通过降价快速跑量,还是提高产品附加值走向高端?江山风华明显选择的是后者。

  在开发商的产品体系中,风华系是三大高端产品系之一,在杭州、宁波、南京等城市均有成熟项目落地。把风华系用在限竞房里,对同区域限竞房而言,可以说是不折不扣的降维竞争了。

  而北京首个风华系项目金地悦风华热销,也表明了购房者的认可程度。江山风华不管是从命名还是产品设计上,明显在原有基础上做了升级。

  江山风华社区分四部分:占地最大的当属8栋住宅楼,剩下依次为20064.51㎡写字楼、5000㎡自建幼儿园以及2510㎡沿街低层商业。各功能区会设围墙,后期分开管理。

  其中,89㎡三居(北入户)占房源的80%,分布在2#中单元,3#、4#、5#、6#、7#楼;东西向89㎡在整个8#楼(西入户),受朝向所限,这批房源价格应该会给大家惊喜;136㎡四居分布于1#和2#边单元。

  小区西侧为主入口、北侧为次入口。入口处实现人车分流,车位均设置在地下。除8#楼外,其余楼座均能通过电梯直达地库,车位比是1.2:1。

  “风华系”社区也是绝对的主角。江山风华楼间距60-70米,罕见双园设计,并有适合各个年龄阶段的互动空间。

  最后,给要去现场的诸位分享一个有趣的地方,在二楼展厅的角落,有一个鲜少有人光顾的小屋,那其实是仓储样板间。

  从资料上来看,住宅标准层层高2.9m,2#、3#地下仓储层高2.9m,其余楼栋地下仓储层高3.55m,到时候怎么卖,怎么用还是挺值得期待的。

  黄村三合庄有资格称之为“大兴位置最牛的板块”吗,如果是你如何权衡位置与总价的关系?

  江山风华预计9月入市,哪些是严肃君还没有提到的注意点?欢迎在留言区,讨论互动~

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